Zelfbouw met begeleiding: een perceel met bouwvergunning kopen en uw villa op Menorca bouwen
Bij zelfbouw met begeleiding koopt u het perceel met het project en de bouwvergunning, en wordt u zelf opdrachtgever van uw huis: u geeft de bouw in opdracht, waarover 10 % btw verschuldigd is. Bij LLUM wordt de bouw geraamd op 16–20 maanden, met bouwdirectie en financieel beheer van de bouw inbegrepen in de begeleiding.
Opdrachtgever zijn: wat de wet zegt
De Spaanse bouwwet definieert de opdrachtgever (promotor) naar wat hij doet, niet naar zijn beroep:
„Als opdrachtgever wordt beschouwd elke natuurlijke of rechtspersoon, publiek of privaat, die individueel of collectief besluit tot, aanzet tot, plant en financiert, met eigen of andermans middelen, bouwwerken voor zichzelf of voor latere verkoop, levering of overdracht aan derden, op welke titel ook.”Ley 38/1999, art. 9.1
Tot zijn verplichtingen behoren (art. 9.2):
- een recht op het perceel hebben dat hem toestaat erop te bouwen;
- de voor het project nodige informatie verstrekken en latere wijzigingen door de bouwdirecteur goedkeuren;
- de vergunningen aanvragen en verkrijgen en het proces-verbaal van oplevering ondertekenen;
- de verzekeringen van artikel 19 afsluiten;
- de koper zo nodig de documentatie van het uitgevoerde werk overhandigen.
Bij LLUM wordt het perceel geleverd met het goedgekeurde project en de al verleende bouwvergunning, en omvat de begeleiding de bouwdirectie en het financieel beheer van de bouw.
Btw op de bouw: 10 %
Contracteert u de werken als opdrachtgever rechtstreeks met de aannemer, dan geldt voor de bouw van de woning het verlaagde tarief:
„1.º Werken in onroerende staat, met of zonder levering van materialen, die voortvloeien uit overeenkomsten die rechtstreeks tussen de opdrachtgever en de aannemer zijn gesloten en die de bouw of renovatie betreffen van gebouwen of gedeelten daarvan die hoofdzakelijk voor bewoning bestemd zijn, met inbegrip van de daarin gelegen ruimten, bijgebouwen, garages, installaties en aanvullende voorzieningen.”Ley 37/1992 (btw-wet), art. 91.Uno.3.1.º
De belastingen op de aankoop van het perceel hangen af van de verkoper: zie Belastingen bij de aankoop van nieuwbouw op Menorca.
De tienjarige verzekering als u uw eigen huis bouwt
De tienjarige garantie voor schade aan de draagstructuur is verplicht voor woongebouwen, met een uitzondering voor wie zelf bouwt:
„Deze garantie is echter niet vereist voor de individuele zelfbouwer van één vrijstaande woning voor eigen gebruik. Wordt de woning echter binnen de in punt a) van artikel 17.1 bedoelde termijn onder levenden overgedragen, dan is de zelfbouwer, behoudens andersluidende afspraak, verplicht de in het vorige lid bedoelde garantie af te sluiten voor de resterende tijd tot de tien jaar zijn verstreken.”Ley 38/1999, tweede aanvullende bepaling, onderdeel Een
In de praktijk: verkoopt u de villa vóór die tien jaar voorbij zijn, dan moet u de verzekering voor de resterende periode afsluiten, tenzij de koper u er uitdrukkelijk van vrijstelt onder de voorwaarden van diezelfde bepaling.
Zelfbouw of koop op plan
| Zelfbouw met begeleiding | Koop op plan | |
|---|---|---|
| Wat u koopt | Perceel + goedgekeurd project + verleende bouwvergunning | De afgewerkte villa |
| Wie bouwt | U geeft de bouw zelf in opdracht, zonder marge van een projectontwikkelaar | De projectontwikkelaar regelt alles: aannemer, technici en leveranciers |
| Prijs | Perceel + bouwcontract | Vast vanaf de eerste dag; gespreide betalingen volgens contract |
| Termijn | Geraamde bouwtijd: 16–20 maanden | Bouw en oplevering: 20–26 maanden |
| Personalisatie | Meer mogelijkheden tot personalisatie | — |
| Bescherming van voorschotten | — | Verplichte bankgarantie of verzekering van de voorschotten (Ley 38/1999, eerste aanvullende bepaling) |
Beide vormen delen dezelfde architectuur en hetzelfde kwaliteitsniveau. De prijs van elk is op aanvraag.
Bronnen
- Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación (geconsolideerde tekst, BOE) — art. 9 en 19, eerste en tweede aanvullende bepaling
- Ley 37/1992, del Impuesto sobre el Valor Añadido (BOE) — art. 91.Uno.3.1.º
Informatief artikel, geschreven op basis van de regelgeving die gold op de herzieningsdatum. Het vervangt niet het advies van een advocaat of belastingadviseur over uw specifieke situatie. Citaten uit de Spaanse wetgeving zijn niet-officiële vertalingen: alleen de Spaanse tekst in de officiële publicatiebladen is rechtsgeldig.
