Britse en Amerikaanse kopers op Menorca: militaire vergunning, verblijfsduur en belastingen
Ze mogen kopen, maar omdat ze geen EU-burger zijn, gelden voor hen drie eigen regels: de militaire vergunning om op de eilanden te kopen (behalve in de stedelijke gebieden die de regeling uitzondert), een maximaal verblijf van 90 dagen binnen elke periode van 180 dagen en, als ze buiten de EU wonen, een tarief van 24 % in de belasting voor niet-ingezetenen in plaats van 19 % voor inwoners van de EU.
1. Militaire vergunning
Sinds de brexit vallen Britten niet meer onder de uitzondering die wet 8/1975 voorbehoudt aan onderdanen van EU-lidstaten (aanvullende bepaling). Net als Amerikanen hebben zij een militaire vergunning nodig om onroerend goed te verwerven in zones met beperkte toegang, en het uitvoeringsbesluit rekent alle eilanden daartoe (Real Decreto 689/1978, art. 32.1.a).
De belangrijke uitzondering betreft stedelijke gebieden: uitgezonderd zijn „de huidige stedelijke kernen van niet aan de grens gelegen plaatsen of hun huidige bebouwde gebieden of uitbreidingsgebieden”, en toekomstige gebieden die zijn opgenomen in plannen met een positief advies van het ministerie van Defensie (art. 35.1). De gemeente vermeldt dit in het stedenbouwkundig attest van het perceel (art. 35.4). Is de vergunning nodig, dan eisen de notaris en de registrateur die vóór de akte en de inschrijving (Ley 8/1975, art. 20).
De volledige tekst van elk artikel vindt u in Als buitenlander een nieuwbouwvilla op Menorca kopen.
2. Verblijf: 90 dagen binnen elke periode van 180 dagen
Eigenaar zijn geeft geen verblijfsrecht. De Schengengrenscode legt de inreisvoorwaarden vast voor onderdanen van derde landen voor een voorgenomen verblijf van ten hoogste 90 dagen binnen een periode van 180 dagen, waarbij voor elke verblijfsdag de 180 voorafgaande dagen worden meegeteld (Verordening (EU) 2016/399, art. 6.1). Voor een langer verblijf zijn een visum of een verblijfsvergunning nodig.
3. Het golden visa bestaat niet meer
Tot 2025 kon wie een aanzienlijke vastgoedinvestering deed een verblijfsvisum voor investeerders aanvragen (het zogeheten golden visa). De organieke wet 1/2025 heeft artikel 63 van Ley 14/2013 met ingang van 3 april 2025 zonder inhoud gelaten. Volgens de Spaanse regering worden aanvragen die vóór die datum zijn ingediend volgens de oude regels behandeld.
4. Inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen: 24 %
Het tarief hangt af van het woonland, niet van de nationaliteit:
„a) In het algemeen 24 procent. Het tarief bedraagt echter 19 procent voor belastingplichtigen die wonen in een andere lidstaat van de Europese Unie of van de Europese Economische Ruimte waarmee een effectieve uitwisseling van belastinginformatie bestaat […].”IRNR-wet, art. 25.1.a)
Het Verenigd Koninkrijk en de Verenigde Staten behoren niet tot de EU of de EER: hun inwoners betalen 24 %, zowel over het forfaitaire inkomen uit eigen gebruik als over huurinkomsten. Hoe beide worden berekend, leest u in Belastingen bij de aankoop van nieuwbouw op Menorca.
En de belasting van 100 %?
Die is niet aangenomen. Het is een wetsvoorstel dat op 5 oktober 2026 nog in het Congres ligt en dat in de huidige versie de aankoop van nieuwbouw bij een projectontwikkelaar niet zou belasten. We leggen het uit in Bestaat er een belasting van 100 % voor buitenlanders die in Spanje kopen?
Bronnen
- Ley 8/1975, de zonas e instalaciones de interés para la Defensa Nacional (BOE) — art. 18 en 20, aanvullende bepaling
- Real Decreto 689/1978, uitvoeringsbesluit van Ley 8/1975 (BOE) — art. 32, 35 en 37
- Verordening (EU) 2016/399, Schengengrenscode (EUR-Lex) — art. 6.1
- Ley 14/2013 (BOE): art. 63, zonder inhoud sinds 3-4-2025
- La Moncloa (Spaanse regering): einde van de golden visa per 3 april
- Real Decreto Legislativo 5/2004, Ley del Impuesto sobre la Renta de no Residentes (BOE) — art. 25.1.a)
Informatief artikel, geschreven op basis van de regelgeving die gold op de herzieningsdatum. Het vervangt niet het advies van een advocaat of belastingadviseur over uw specifieke situatie. Citaten uit de Spaanse wetgeving zijn niet-officiële vertalingen: alleen de Spaanse tekst in de officiële publicatiebladen is rechtsgeldig.
